Immobilien-Rechner

Objekt

Kaufpreis (€)

Kaltmiete (€/Monat)

Wohnfläche (m²)

Kaufnebenkosten

Bundesland

Grunderwerbsteuer (%)wird vom Bundesland gesetzt

Notar und Grundbuch (%)

Makler, Käuferanteil inkl. MwSt. (%)

Renovierung und Sonstiges, einmalig (€)

Finanzierung

Eigenkapital (€)

Sollzins (% p.a.)

Anfängliche Tilgung (% p.a.)

Zinsbindung (Jahre)

Nicht umlegbare Kosten

Hausgeld, nicht umlegbarer Teil (€/Monat)WEG-Verwaltung, Erhaltungsrücklage

Eigene Instandhaltung Sondereigentum (€/m²/Jahr)

Mietverwaltung und Sonstiges (€/Monat)

Mietausfallwagnis (% der Kaltmiete)

Steuer (vereinfacht)

Gebäudeanteil am Kaufpreis (%)

AfA-Satz (% p.a.)2 % Altbau ab 1925, 2,5 % vor 1925, 3 % Neubau ab 2023

Persönlicher Grenzsteuersatz (%)

Grunderwerbsteuersätze Stand 2026, bitte vor dem Kauf prüfen.

Cashflow

vor Steuern, monatlich

–

nach Steuern, monatlich

–

Cashflow-Rechnung (1. Jahr)

	monatlich	jährlich

Investition und Finanzierung

Kennzahlen

Steuerlich vereinfacht: Kaufnebenkosten werden anteilig der AfA-Basis zugerechnet; Erhaltungsrücklage und Instandhaltung werden wie sofort abziehbare Werbungskosten behandelt. Tilgung ist kein Aufwand, mindert aber den Cashflow.

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